Diferența dintre costul dur și costul redus
Denumirea costului dur și soft este, în general, dată companiilor din sectorul real. În industria construcțiilor atunci când vorbim cu contractanții, dezvoltatorii acestea sunt cuvintele specifice utilizate. În timp ce pregătim un buget pentru construcție, cheltuielile sunt, în general, ocupate de aceste două termeni - costuri dure și soft . Bugetarea conceptuală ne ajută să scădem riscul asociat proiectului.
Ce este costul greu?
Celălalt nume pentru costul dur este „costă de cărămidă și mortar”. Costurile grele înseamnă pur și simplu costuri de construcție. Aceste costuri sunt în general fixate sau pot fi estimate. Estimarea cantității de oțel necesară pentru un proiect structural special. Se raportează la sit și la peisaj. Acestea sunt costurile pe care nu le puteți evita. Costul dur variază mult pe piețe, de exemplu, costul cimentului ar fi mai mare într-un stat decât celălalt. Costul greu reprezintă de obicei aproximativ 70 la sută din costul total al construcției.
Costul greu poate fi cuantificabil prin planificarea conceptuală a proiectului. În această fază, eficiența ar fi scăzută cu 50%. În pasul următor, un estimator poate intra în detalii despre oferta anterioară, aprobat bugetul. Această etapă oferă aproximativ 65-70 la sută nivel de precizie. Odată ce se face acest lucru, estimarea finală se bazează pe planuri complete, specificații, contracte, oferte, etc. Putem fi siguri că 85 la sută din estimarea costurilor dure.
Ce este Soft Cost?
Orice și tot ceea ce nu este direct legat de producția și dezvoltarea unui proiect de construcție este cunoscut sub numele de costuri reduse. Costurile care sunt legate indirect cu construcția sunt incluse în această categorie. Costul redus este variabil, de exemplu, publicitatea poate fi făcută inițial prin publicitate orală și mai târziu îndreptată spre digital. Costul care poate apărea chiar și după finalizarea construcției, de exemplu: Costul de întreținere. Costul redus reprezintă 30% din costul construcției.
Costul redus poate fi estimat prin păstrarea la o parte a unui procent de volum. Aceste costuri ar putea fi pentru taxe de arhitectură și proiectare, taxe de inspecție, costuri funciare și imobiliare, împrumuturi, instrumente de închiriere, management de proiect, impozite locale și de stat, studii, costuri ale studiilor de fezabilitate, etc. costul, deoarece este neobișnuit și nu știi niciodată ce se va întâmpla când. Costul redus poate da un impact mai greu liniei de jos a declarației. Noile legi în construcții au dus, de asemenea, la o creștere a costurilor reduse, de exemplu: certificările LEED pentru construcții.
Diferențe de la cap la cap între costul dur și costul soft (infografie)
Mai jos se află primele 5 diferențe între costul dur și costul blând
Diferențe cheie între costul dur și costul redus
Haideți să discutăm unele dintre diferențele majore dintre costul dur și costul soft
- În lumea imobiliară, costul greu înseamnă pur și simplu costul necesar pentru finalizarea oricărui proiect. Exemplu: presupunem că sunteți contractant și doriți să construiți o clădire. Care este costul direct pe care îl veți lua în considerare? Costul poate fi văzut. De exemplu, cărămizi, nisip, motor, oțel, apă, PCC, lucrări etc. Aceste costuri care se leagă direct de dezvoltarea și producția dvs. Cu cât construiți mai multe etaje, ar fi costul greu. Pe de altă parte, costurile reduse sunt cele de care nu puteți fi sigur niciodată de la faza inițială. Să presupunem că, înainte de a începe chiar construcția, terenul se află într-o dispută și cazul este cercetat. Aici nu sunteți sigur cât ar fi costul sau de câte ori se va repeta o astfel de situație. Prin urmare, costul soft devine prea dificil de calculat.
- Costul greu poate fi estimat de o persoană experimentată, dar variază în funcție de tipul de proiect. Pentru spital, costul greu ar fi prea mare în comparație cu cel al unei clădiri rezidențiale. Costul redus nu poate fi estimat cu ușurință. Întrucât variază de la proiect la proiect și este foarte incert.
- Diferența majoră dintre aceste două costuri este perioada de timp pentru calcularea costului. Costul dur apare până la sfârșitul fazei de construcție a oricărui proiect, în timp ce costurile reduse pot apărea chiar și după faza de construcție. Există unele documentații, permisiuni și certificări, precum certificatele de ocupare, care trebuie făcute chiar și după finalizarea proiectului, costuri reduse. După finalizarea proiectului, nu este nevoie de costuri pentru echipamente, instalații, utilaje, materii prime, lucrări etc.
- Costul greu este costul tangibil. O persoană experimentată poate calcula cu ușurință costul. Costul moale este costul care nu este vizibil de ochi și nu este evident pentru client la început. Aceste costuri nu sunt legate de forța de muncă, materiale sau echipamente. De exemplu: costurile soft includ taxe, permise, costuri de publicitate, etc. Costurile soft pot include și mobilă mobilă, deoarece ar putea fi transferate.
Tabelul comparativ dintre costurile dure și soft
Să discutăm comparația de top dintre costul dur și costul blând
| Punct de bază de comparație |
Cost greu |
Cost moale |
| Definiție | Acest cost este direct legat de producția fizică și dezvoltarea oricărui proiect de construcție. | Acest cost nu este direct legat de producția și dezvoltarea fizică a niciunui proiect de construcție. |
| Estimarea acestor costuri | Aceste costuri pot fi estimate cu o mai bună garanție și sunt ușor de prevăzut pentru sarcinile viitoare din proiect. | Aceste costuri nu pot fi estimate cu o garanție mai bună și nu sunt ușor de prevăzut pentru sarcinile viitoare din proiect. |
| Timpul apariției | Acest cost este prevăzut până la sfârșitul ciclului de viață al proiectului. | Acest cost apare chiar și după finalizarea unui proiect. |
| Natura costului | Acest cost poate fi calculat cu ușurință, deoarece sunt tangibile. | Acest cost nu poate fi calculat cu ușurință, deoarece sunt intangibile. (Factorii neprevăzuți) |
| Exemple | Cărămizi, ciment, RCC, HVAC, gradare, pavaj, sisteme de siguranță, desene arhitecturale, copaci, iarbă, echipamente etc. | Costuri de litigii, Asigurări, costuri constituite, taxe de arhitectură, taxe de construcție, securitate, etc |
Concluzie
Costul construcției are impact asupra ratei de rentabilitate a investiției făcute. Deci, înainte de a analiza și încheia, trebuie să parcurgeți toate componentele de cost ale proiectului. Indiferent dacă costul se încadrează în categoria hard sau soft. Cheia unui proiect sau a unei investiții de succes este un buget bine planificat. Costul construcției are un impact direct asupra rentei și a rentabilității generale a investițiilor. Deci, este întotdeauna recomandabil să aveți o defalcare clară și detaliată a proiectului. Această sarcină pare a fi o provocare, dar având o persoană cu experiență și parcurgând fișierele și cunoștințele istorice, se poate opri singur făcând greșeli uriașe. Orice proiect de construcție are propriile seturi unice de riscuri. Cu cât estimarea este mai detaliată și precisă, cu atât sunt mai mici șansele de eșec.
Articole recomandate
Acesta este un ghid pentru costul dur în raport cu costul redus. Aici discutăm diferențele cheie dintre costul dur și soft cost cu infografie și tabelul de comparație. Puteți parcurge și alte articole sugerate pentru a afla mai multe -
- Timpul vs bani
- Costul perioadei comparativ cu costul produsului
- Cost mediu față de cost marginal
- Cost standard față de cost real
- Bugetul bazat pe activități
- Formula beneficiilor marginale | Calculator cu exemple