Diferența dintre valoarea evaluată și valoarea de piață
Valoarea evaluată
Valoarea evaluată a unei proprietăți este valoarea atribuită de o corporație municipală a districtului proprietății personale sau oricărei forme de proprietate imobiliară. Acest lucru se realizează exclusiv în scopul colectării impozitelor pe proprietăți de către aceste organe guvernamentale, după compararea acestora cu reședința sau proprietatea similară. Această procedură de colectare a impozitelor este un factor important în emiterea de obligațiuni municipale. Întrucât o mare parte din veniturile obținute rămân în continuare din impozitele pe proprietate pentru organismele municipale, calitatea emiterii obligațiunilor este direct proporțională cu raportul dintre valoarea evaluată și datoria netă a corporației.
Valoare de piață
Valoarea estimată sau probabilă a proprietății, după un proces de evaluare informat, pe care cumpărătorul și vânzătorul sunt dispuși să-l schimbe, ceea ce înseamnă că prețul pe care proprietatea îl va obține într-o tranzacție de piață deschisă. Ambele părți la data evaluării proprietății ar fi trebuit să acționeze prudent, în cunoștință de cauză și fără nicio influență nejustificată pentru a ajunge la valoare. Evaluatorii privesc în mare parte valoarea de piață a proprietății dvs., de asemenea, în scopul determinării opțiunilor de finanțare a creditelor ipotecare. Cum calculezi valoarea evaluată a unei proprietăți? Înmulțiți valoarea de piață a proprietății dvs. cu rata de evaluare pentru localitatea dvs. pentru a găsi valoarea evaluată înainte de scutiri. De exemplu, dacă localitatea dvs. își evaluează proprietatea în proporție de 10 la sută și proprietatea dvs. are o valoare justă de piață de 200.000 USD, înmulțim 200.000 USD cu 0.10 pentru a găsi valoarea evaluată înainte de scutiri, ceea ce ar fi egal cu 20.000 USD. Deci valoarea evaluată ar fi în jur de 180.000 USD.
Comparație dintre cap și cap între valoarea evaluată și valoarea de piață (Infografie)
Mai jos este diferența de top 5 între valoarea evaluată și valoarea de piață 
Diferențe cheie între valoarea evaluată și valoarea de piață
Haideți să discutăm unele dintre diferențele majore între Valoarea evaluată și Valoarea de piață
- Valoarea de piață a unei proprietăți, pur și simplu pusă, este prețul bunului pe care un cumpărător este dispus să îl plătească pentru aceasta, iar vânzătorul este gata să accepte aceeași propunere. Pe de altă parte, valoarea evaluată este valoarea atribuită de un evaluator fiscal, care este numit de către corporația municipală a districtului, în vederea încasării impozitului pe proprietate.
- Factorii care afectează valoarea de piață ar putea fi:
- Caracteristici externe
- Caracteristici interne
- comparabilelor
- Locație
- Cerere și ofertă
- Factorii care afectează valoarea evaluată
- Pentru ce proprietăți similare se vând
- Costul de înlocuire
- Au fost făcute îmbunătățiri recente asupra proprietății
- Orice venit, din punct de vedere al chirii, este făcut din proprietate
- Valoarea evaluată a proprietății scade, de obicei, valoarea de piață, deoarece evaluările efectuate de un evaluator fiscal nu sunt recalculate atât de des sau în mod regulat. Deoarece colectarea impozitelor se face anual, deci evaluarea proprietății în același scop se face în același timp și frecvență. Cu toate acestea, în funcție de zona în care locuiți sau aveți proprietatea dvs., de fiecare dată când o proprietate este vândută unui nou proprietar ar necesita o reevaluare. Uneori, Municipal Corporation reevaluează proprietatea doar atunci când ultima valoare devine depășită.
Valoarea evaluată comparativ cu valoarea de piață
Să ne uităm la top 5 Comparație între valoarea evaluată și valoarea de piață
| Baza de comparație între valoarea evaluată și valoarea de piață |
Valoarea evaluată |
Valoare de piață |
| Cine decide valoarea? | Valoare plasată pe o proprietate de către un funcționar guvernamental | Preț aprobat de cumpărător și vânzător care sunt dispuși să participe la tranzacție |
| Scopul valorii | Valoarea este evaluată în scopul impozitării | În scopul vânzării |
| Baza pe valoarea atribuită | Valoarea se bazează pe proprietăți similare într-o zonă dată | Valoarea se bazează pe proprietăți similare din oraș, nu neapărat în același loc |
| Perioada de analiză | Valoarea proprietății este evaluată anual | Valoarea de piață este decisă asupra forțelor pieței și, prin urmare, este reevaluată de fiecare dată când există o schimbare în tendință, cumpărători disponibili, norme și reglementări imobiliare etc. |
| Valoare mai mare | Valoarea de piață este calculată în funcție de forțele de piață care se uită la aceeași proprietate și, prin urmare, formează valoarea de bază pentru aceasta. | Valoarea evaluată este calculată în cea mai mare parte pe prețul pieței, prin înmulțirea acesteia cu un factor numit rata de evaluare. Prin urmare, aceasta este întotdeauna mai mare decât valoarea de piață a proprietății dvs. |
Concluzie -
Pentru a înțelege valoarea unei proprietăți, este întotdeauna bine, pentru început, valoarea de piață. Ar trebui să existe o regulă clară în care vânzătorul propune un preț și cumpărătorul ar trebui să aibă propriile sale metode pentru a înțelege același lucru și a propune un preț corect cerut. În timp ce valoarea de piață a unei proprietăți poate fluctua în funcție de mai mulți factori, valoarea evaluată este în mod evident mai imună la astfel de fluctuații. Cu siguranță nu există o corelație directă și definitivă ca atare între cele două și, în funcție de partea părții de la care provineți, decideți ce valoare este mai potrivită pentru a continua tranzacția. Aceste date sunt folosite greșit de mulți pentru a arăta cea mai mare dintre cele două valori ca preț http: // tranzacție actuală a proprietății, una dintre cele care sunt companiile imobiliare și agenții imobiliari înșiși ar trebui să depună eforturi pentru păstrarea publicului larg, ca și tine. și eu, mai informați cu privire la diferențele dintre valoarea evaluată și valoarea de piață a proprietăților, să luăm o decizie în cunoștință de cauză.
Articole recomandate
Acesta a fost un ghid pentru diferența maximă între Valoarea evaluată și Valoarea de piață. Aici vom discuta, de asemenea, despre diferențele cheie ale valorii evaluate și ale valorii de piață cu infografie și tabelul de comparație. De asemenea, puteți arunca o privire la următoarele articole pentru a afla mai multe -
- Deficitul vs datoria - care este mai utilă
- Valoarea contabilă față de valoarea de piață
- Contabilitate și management financiar
- Diferențe de top între stoc și inventar