Diferența dintre arendă și gratuitate
Locul de închiriere se referă la tipul de proprietate în care apartamentul / locuința de pe teren este închiriat proprietarului plat pentru un anumit tenor (perioada de închiriere), dar proprietatea asupra terenului aparține proprietarului / proprietarului inițial. Prin urmare, proprietarul locuinței / apartamentului deține numai proprietatea de închiriere asupra proprietății pentru tenorul de închiriere și nu deține proprietatea asupra terenului. Freehold se referă la proprietatea atât asupra proprietății, cât și asupra terenului pe care a fost construită proprietatea. În proprietate liberă, nu există nicio limită de timp pentru proprietate, deoarece terenul aparține, de asemenea, aceluiași proprietar. Dreptul de proprietate este mai bun, deoarece nu are incertitudini legate de probleme de proprietate sau de reînnoire a contractelor de închiriere, spre deosebire de dreptul de proprietate.
pământ arendat
Exemplul obișnuit de proprietate în arendă este deținerea unui apartament cu titlu de proprietate în arendă în care un proprietar de apartament are proprietatea apartamentului și nu terenul pe care a fost construit apartamentul. În general, contractul de închiriere este de 99 de ani și mai mare în majoritatea cazurilor. Proprietatea asupra reînnoirii terenului și a contractului de închiriere rămâne incertă în cazul proprietății de închiriere după expirarea perioadei de închiriere.
proprietate funciară absolută
Un exemplu de proprietate în proprietate liberă este deținerea unei proprietăți / case independente, în care se cumpără proprietatea cu proprietate liberă. În cazul dreptului de proprietate liberă, proprietarul nu trebuie să treacă prin problemele de expirare a contractului de închiriere și de expirare a postului de proprietate etc.
Comparația dintre capete în cap între închiriere și freehold (infografie)
Mai jos se află diferența de top 11 între Leasehold și Freehold
Diferențe cheie între Leasehold și Freehold
să discutăm unele dintre diferențele semnificative dintre Leasehold și Freehold:
- Locul de închiriere este tipul de proprietate în care apartamentul / locuința de pe teren este închiriat proprietarului plat pentru un anumit tenor (perioada de închiriere), dar proprietatea asupra terenului aparține proprietarului / proprietarului inițial. Cu toate acestea, Freehold se referă la dreptul de proprietate atât asupra proprietății, cât și asupra terenurilor pe care a fost construită proprietatea.
- Proprietatea în arendă are dezavantajul incertitudinii cu privire la proprietatea și reînnoirea unui contract de închiriere pentru proprietate. Cu toate acestea, dreptul de proprietate este liber de orice astfel de incertitudine, iar proprietatea asupra întregii proprietăți rămâne în mod evident proprietarului.
- Este posibil să fie nevoie să plătească chirie anuală de teren în caz de proprietate în arendă, ceea ce nu este valabil pentru freehold.
- Proprietatea în arendă poate necesita plata unei taxe de întreținere pentru întreținerea infrastructurilor comune ale societății. Cu toate acestea, în proprietate liberă, proprietarul trebuie să mențină proprietatea pe cont propriu și să suporte cheltuielile pentru aceștia.
- În dreptul de proprietate în arendă, există un anumit tenor pentru drepturile de deținere a contractului de închiriere. Cu toate acestea, în dreptul de proprietate liberă, proprietarul păstrează pentru totdeauna drepturile de proprietate.
- În arendă, este posibil ca proprietarul locuinței să nu poată face lucrări majore în proprietate. Cu toate acestea, în dreptul de proprietate liberă nu există o asemenea restricție.
- Utilizarea unui credit ipotecar pentru o proprietate liberă este relativ mai ușoară decât proprietatea închiriată.
- Proprietarii în cazul proprietăților cu proprietăți libere au mult mai multă flexibilitate în vânzarea sau transferul proprietății.
- Costul dreptului de proprietate pentru o proprietate închiriată este relativ mai mic decât proprietatea liberă. Proprietățile cu proprietăți libere sunt costisitoare datorită costurilor mai mari de achiziție a terenurilor.
Tabelul de închiriere împotriva locațiilor libere
Să ne uităm la top 11 Comparație între Leasehold și Freehold
|
S nu. | Particularități | Titularul de închiriere | Proprietate liberă |
| 1 | Definiție | Proprietatea în arendă se referă la dreptul de proprietate asupra locuinței / apartamentului prin drepturi de închiriere. Nu există drepturi de proprietate asupra terenului de către leasing. | Dreptul de proprietate se referă la dreptul de proprietate asupra clădirii / proprietății individuale și a terenurilor atât de către proprietar. |
| 2 | Exemplu | Deținerea unui apartament într-un apartament / societate în regim de închiriere. | Deținerea unei clădiri de sine stătătoare pe baza unei proprietăți libere. |
| 3 | Proprietatea după expirarea contractului de închiriere | Proprietatea după expirarea contractului de leasing depinde de reînnoirea contractului de închiriere, care rămâne în mare măsură incert. | În cazul liberului liber, proprietatea rămâne în proprietatea dreptului de proprietate asupra proprietății / terenurilor. |
| 4 | Perioada de închiriere | Perioada de închiriere în cazul dreptului de proprietate arendă este în cea mai mare parte de peste 99 de ani. | Nu se aplică. |
| 5 | Chirie anuală pentru teren | În cazul dreptului de proprietate, arendașului i se poate cere să plătească anumite chirii către terenuri, întrucât nu deține un teren. | În cazul dreptului de proprietate liberă, proprietarul nu trebuie să plătească nimănui nicio chirie, întrucât deține terenul și casa atât în regim liber. |
| 6 | Responsabilitatea menținerii infrastructurii comune | În cadrul contractului de închiriere, deținătorul liber are responsabilitatea de a menține infrastructura comună a societății, cu toate acestea, proprietarul casei poate fi obligat să plătească pentru asta. | În dreptul de proprietate liberă, proprietarul trebuie să mențină proprietatea sau infrastructura comună aferentă și să suporte și cheltuielile pentru aceasta. |
| 7 | Flexibilitate pentru orice muncă importantă în spațiile societății | În proprietatea închirierii, proprietarul apartamentului poate să nu poată efectua lucrări majore în spațiile societății. Cu toate acestea, el poate face unele schimbări în apartamentul său, cu anumite restricții. | Proprietarul este liber să efectueze lucrări majore sau minore în caz de proprietate liberă. |
| 8 | Transfer de proprietate | În cazul proprietății de închiriere, transferul de proprietăți de la unul la altul este relativ dificil, iar transferul drepturilor de închiriere se face prin procură. | În dreptul de proprietate liberă, proprietarul are drepturi legale depline fie pentru a transfera sau a vinde proprietatea și este relativ fără probleme. |
| 9 | Credit ipotecar | Este relativ dificil decât proprietatea liberă. | Băncile sau instituțiile financiare beneficiază de un confort sporit datorită dreptului de proprietate liberă în acordarea de împrumuturi proprietăților cu proprietăți libere. |
| 10 | Costul dreptului de proprietate | Proprietățile de închiriere sunt relativ mai ieftine din cauza amenajării terenurilor în baza unui contract de închiriere. | Proprietățile cu proprietăți libere sunt relativ costisitoare datorită prețurilor semnificativ mai mari ale terenurilor, întrucât terenurile sunt achiziționate pe bază de vânzare liberă. |
| 11 | potrivire | Proprietățile de închiriere sunt mai potrivite pentru potențiali proprietari de case cu un buget relativ mai mic. | Dacă nu există restricții bugetare, dreptul de proprietate liberă este cel mai de dorit din cauza clarității proprietății și a flexibilității din cauza dreptului de proprietate liberă. |
Concluzie - Leasehold vs Freehold
Amândouă proprietatea închiriere împotriva proprietății libere sunt termeni legali care descriu tipul de proprietate asupra unei proprietăți de către proprietarul respectiv. În proprietatea arendei, apartamentul / casa de pe teren este închiriat proprietarului apartamentului pentru un anumit tenor (perioada de închiriere), dar proprietatea asupra terenului aparține proprietarului / proprietarului liber. În general, contractul de închiriere este de 99 de ani și mai mare în majoritatea cazurilor. Freehold se referă la proprietatea atât asupra proprietății, cât și asupra terenului pe care a fost construită proprietatea. Dreptul de proprietate este relativ mai bun din punct de vedere al clarității în ceea ce privește proprietatea, flexibilitatea vânzării proprietății și împrumutul ipotecar în comparație cu proprietatea în arendă. Proprietatea închirierii este potrivită pentru cazurile în care există o restricție bugetară, altfel proprietatea liberă este întotdeauna de dorit.
Articole recomandate
Acesta a fost un ghid pentru diferența maximă dintre Leasehold și freehold. Aici vom discuta, de asemenea, despre diferențele cheie Leasehold vs Freehold cu infografie și tabelul de comparație. De asemenea, puteți arunca o privire la următoarele articole pentru a afla mai multe.
- Creștere economică vs Dezvoltare economică
- Opțiuni vs stoc - Care este mai bun
- Finanțe vs economie - diferențe de top
- Angel Investor vs Capital de risc