Diferența dintre închiriere și chirie
O închiriere este un contract legal care obligă două părți obligatoriu una de cealaltă în condițiile menționate în contract. Contractul este făcut pentru închirierea unui activ care poate include lucruri precum utilaje, o clădire sau o bucată de teren. Similar cu un contract de închiriere, Rent este un contract legal care obligă două părți cu privire la utilizarea unui activ pentru mai puțin de un an.
Să studiem mult mai multe despre închiriere și chirie în detaliu:
De multe ori avem nevoie de ceva care este dorit sau necesar, de exemplu, o casă mai mare în care să locuim sau o mașină care să ne ușureze naveta zilnică. Entitățile comerciale pot solicita utilaje mari și bucăți mari de teren pentru a-și înființa fabricile. Dar, uneori, persoanele fizice și companiile pot să nu aibă o ofertă adecvată de capital pentru a finanța achiziția acestor active. Atunci când achiziția directă a unui anumit activ nu este posibilă, multe persoane fizice și companii optează pentru opțiunea de leasing sau închiriere.
Ce înseamnă să „închiriați” ceva?
O închiriere este un contract legal între două părți cu termenii și condițiile. Contractul se adresează celor două părți opuse ca „locator” și „locatar”. Proprietarul activului este denumit locator, în timp ce utilizatorul acelui activ este denumit locatar.
Să luăm un exemplu simplu pentru a face acest beton.
Să presupunem că un student s-a mutat într-un oraș nou pentru absolvirea colegiului său și caută o casă în care să locuiască. Din cauza constrângerilor financiare, studentul nu poate cumpăra o casă întreagă și deci decide să caute locul disponibil pentru utilizare lunară în returnarea plăților efectuate pentru aceasta. Proprietarul casei (locatorul) și studentul (locatarul) vor intra într-un contract legal, numit contract de închiriere. Acordul va cuprinde toate detaliile și liniile directoare referitoare la întreținerea proprietății de către locatar.
Caracteristicile unui contract de închiriere:
- Una dintre caracteristicile definitorii ale unui contract de închiriere este că onusul de întreținere revine locatarului. În contract sunt menționate linii directoare clare în ceea ce privește utilizarea permisă a activului, iar locatarul este obligat de aceștia.
- În mod obișnuit, durata contractului de închiriere începe de la 1 an și poate dura până la 20 de ani, deși nu există o limită superioară clară pe durata acesteia.
Există două categorii principale ale unui contract de închiriere, și anume:
- Leasing operațional
- Leasinguri de capital
Clasificarea unui contract de leasing în leasing operațional sau de capital se bazează pe tratamentul contabil. Următoarele sunt condițiile în care un contract de închiriere este tratat ca un contract de închiriere de capital:
- Dacă valoarea plăților efectuate în baza contractului de închiriere reprezintă cea mai mare parte a valorii juste de piață a unui activ
- Durata contractului de închiriere și durata de viață utilă efectivă a activului închiriat sunt aproape aceleași
- La expirarea acordului, există o opțiune de cumpărare a activului.
În plus, leasingul de capital constrânge înregistrarea activului ca „activ fix” în situațiile financiare. Obligația este listată ca pasiv în situațiile financiare.
Nu există astfel de cerințe sau constrângeri pentru închirieri operaționale. Plățile de închiriere pot fi înregistrate pur și simplu ca cheltuieli pentru contabilitate.
Ce înseamnă să „închiriați” ceva?
Similar cu un contract de închiriere, închirierea este un contract care obligă două părți obligatoriu una de cealaltă, în conformitate cu termenii menționați în. Să continuăm cu exemplul de mai sus de student și să încercăm să-l înțelegem.
Să presupunem că, după ce a ajuns la un contract de închiriere pentru casă, a avut nevoie de un desktop puternic, cu cerințe specifice pentru a face misiuni. În loc să aibă desktop pentru o durată lungă, el are nevoie doar de 3 săptămâni. Pentru a îndeplini această cerință, el va opta să o închirieze de la cineva pentru o durată mai mică. Acesta este procesul de „închiriere”. El va încheia un „contract de închiriere” cu furnizorul desktop-ului pe durata dorită.
Caracteristicile unui contract de închiriere:
- Caracteristica definitorie a unui contract de închiriere este că utilizatorul bunului nu este responsabil pentru întreținerea acestuia. Este responsabilitatea persoanei care o închiriază pentru a se asigura că este în stare utilizabilă.
- Acordurile de închiriere sunt mai potrivite pentru activele care vor fi utilizate doar temporar. În cazul nostru, studentul are nevoie de desktop doar câteva săptămâni. Așadar, el ar prefera să îl închirieze, mai degrabă decât să ajungă la un contract de închiriere, care este pe o durată mai lungă.
- Durata închirierii acoperă de obicei o perioadă mai scurtă de timp, de obicei maxim 1 an. Ca și contractul de închiriere, contractul de închiriere are și opțiunea de a prelungi contractul după încheierea termenului.
În general, contractele de închiriere sunt de obicei mult mai relaxate în ceea ce privește termenii și condițiile
În scopuri contabile, costurile de închiriere sunt întotdeauna înregistrate ca cheltuieli pentru contul de profit și pierdere al companiilor.
Infografie de închiriere vs închiriere
Mai jos se află prima 6 diferență între închiriere și chirie 
Diferențele cheie între închiriere și chirie:
Atât închirierile, cât și chiria sunt alegeri populare pe piață; hai să discutăm câteva dintre diferențele majore dintre închiriere și chirie:
- Acordul de închiriere este luat pentru momentul în care afacerea își pierde capitalul necesar pentru a cumpăra activul care este crucial pentru conducerea unei afaceri, în timp ce închirierea se face atunci când un activ este necesar pentru sarcina specifică și nu este esențial pentru conducerea unei afaceri.
- Durata unui contract de închiriere a durat de obicei mulți ani, în timp ce contractele de închiriere sunt încheiate în general pentru mai puțin de un an.
- Există două tipuri de contracte de închiriere și anume leasing operațional și leasing de capital, în funcție de tratamentul contabil. Chirie
- Leasingul se face în general pentru activele / echipamentele care sunt cruciale pentru conducerea unei afaceri. Închirierea se face pentru terenuri, proprietăți sau alte active, în funcție de nevoia de utilizare.
- Menținerea activului se va face de către locatar într-un contract de închiriere. În ceea ce privește închirierea unui activ, responsabilitatea păstrării acestuia nu revine utilizatorului său.
- Acordurile de închiriere au termeni și condiții de utilizare clare și definite de care sunt obligați atât locatarul, cât și locatarul. Contractele de închiriere sunt relativ relaxate în ceea ce privește termenii și condițiile de utilizare.
- Contractul de închiriere vine cu opțiunea de a deține activul la sfârșitul contractului de închiriere. Nici o astfel de opțiune de cumpărare nu este dată într-un contract de închiriere.
Comparație față în față între închiriere și chirie
Mai jos este tabelul comparativ între închiriere și chirie
| Baza comparației dintre închiriere și chirie | Contract de închiriere | Contract de închiriere |
| În legătură cu | Leasing | închirierea |
| Sens | Un contract legal care obligă două părți adresate ca „locator” și „locatar”, pentru utilizarea activelor care durează mai mult de un an. | Un contract legal care obligă două părți cu privire la utilizarea unui activ pentru mai puțin de un an. |
| Tratamentul contabil | Tratamentul contabil depinde de tipul contractului de închiriere. | Costurile de închiriere sunt întotdeauna înregistrate ca o cheltuială pentru contul de profit al companiilor. |
| Reguli si regulamente | Un contract de închiriere conține termeni și condiții specifice pentru puncte precum utilizarea, întreținerea și condiția de returnare care trebuie urmate de ambele părți. | În general, un contract de închiriere este mult mai relaxat în ceea ce privește termenii și condițiile. |
| întreținere | Pentru a fi îngrijit de un locatar | Pentru a fi îngrijit de proprietarul bunului |
| Opțiune de expirare | Opțiunea de cumpărare a activului este disponibilă | Nu este disponibilă o astfel de opțiune de cumpărare |
Concluzie - Leasing vs Rent
În timp ce exemplul de mai sus explică diferența dintre contractul de închiriere față de chiria unui activ, în viața reală decizia de a închiria sau închiria include o examinare atentă a multor factori și constrângeri
Când activul necesar este o parte importantă a unei afaceri, este întotdeauna mai bine să intrați într-un contract de închiriere. De exemplu, o companie care fabrică feronerie ar trebui să închirieze utilajele sale, mai degrabă decât să le ia în chirie. Celălalt factor subtil este garanția și alte condiții specificate care vin cu un contract de închiriere, deoarece se poate dovedi crucial pentru operațiunile comerciale ulterior.
Închirierea este o opțiune mai bună atunci când activul este necesar pentru o perioadă mică de timp sau când afacerea nu este sigură de utilizarea viitoare a acelui anumit activ. Deși costurile de închiriere pot apărea mai mult pe termen scurt, cheltuielile generale ar putea fi mai mici pe termen lung, unde există riscul de schimbare tehnologică și astfel ca activul să fie învechit.
Articole recomandate
Acesta a fost un ghid pentru diferența maximă dintre Leasing și Rent. Aici vom discuta, de asemenea, despre diferențele cheie Lease vs Chirie cu infografie și tabelul de comparație. De asemenea, puteți arunca o privire asupra articolelor următoare pentru a afla mai multe
- Important din valoarea terminalului
- Câștiguri de capital pe termen lung vs.
- Valoarea terminalului dcf
- Cumpărarea și diferențele de leasing pe care ar trebui să le știi
- Comparație obligațiuni și acțiuni
- Obligațiuni față de debit: diferențe