Introducere în închirierea îndepărtată
Într-un contract de leasing, locatorul investește o parte din bani din buzunar pentru a achiziționa activul și aranjează restul banilor necesari unui creditor pe piață. Contractul de leasing este un contract de închiriere în care sunt implicate trei părți: Locator, Locatar și Creditor. Aici, creditorul este terț, dar se bucură de beneficiul interesului pentru bunul achiziționat.
În acest tip de aranjament, creditorul va avea un interes garantat pentru activ, deoarece investește bani pentru a achiziționa activul. Când activele sunt luate în arendă, locatarul va fi obligat să efectueze plățile către creditorul activului închiriat. Contractul de închiriere este de fapt atribuit creditorului bunului închiriat în acest tip de aranjament. Contractul de leasing este, de asemenea, un avantaj fiscal pentru locator, întrucât locatorul ia un împrumut de la creditor pentru a achiziționa activul, în timp ce plata de la locatar va merge direct către creditor. Astfel, ele economisesc impozit în acest întreg proces. Acest tip de aranjament este cel mai mult observat în timp ce achiziționați active de mare valoare.
Structura închirierii îndepărtate
Contractul de închiriere este conceput în așa fel încât aproape 20% până la 40% din bani să fie acordat de locatarul activului, iar restul să fie împrumutat de la terță parte cunoscută drept creditorul acordului închiriat. Beneficiile locatorului sunt, în general, asociate cu costul real al activului, prin urmare, întregul proces este denumit Leveraged. Un alt aspect al acestui vehicul este acela că locatarul va plăti direct chiria către creditor, ceea ce îl face un tip special de contract de închiriere. Locatorul va fi liber de orice obligație cuvenită în favoarea locatarului în cazul oricărei neîndepliniri.
Diferența dintre leasingul închiriat și finanțarea îndepărtată
- Diferența de bază între leasingul cu efect de levier și finanțarea în pârghie este că, în leasing cu pârghie, există trei părți implicate locatorul, locatarul și creditorul. Cu toate acestea, în finanțarea cu efect de pârghie, există doar două părți implicate locatar și locatar.
- În ceea ce privește leasingul, obligația pentru plată revine locatarului creditorului, în timp ce în finanțarea efectivă, sarcina plății revine doar locatarului.
- În leasing cu pârghie, creditorul are dreptul asupra activului, în timp ce în finanțarea în pârghie, dreptul este păstrat doar cu locatorul.
- Procesul de leasing cu efect de levier este oarecum dificil de înțeles, în timp ce procesul de finanțare în pârghie este foarte simplu și simplu.
Caracteristicile închirierii îndepărtate
Caracteristicile închirierii îndepărtate sunt prezentate mai jos:
- În contractul de leasing, furnizorul financiar care este creditor nu apelează la locator.
- Creditorul deține activul, deoarece are obligația de plată.
- Locatorul va fi scutit de obligația plăților către creditor, plata se face direct creditorului de către locatar, dar în caz de neplată, locatorul va fi obligat să plătească cotele.
- Porțiunea mică din fond este asigurată de locator și partea majoritară a fondului care este necesară pentru obținerea activului este împrumutată de către creditor.
- Creditorul va avea mai multe drepturi în ceea ce privește vânzarea sau revânzarea bunului în comparație cu locatorul.
- Una dintre caracteristicile tipice ale acestui tip de vehicul este că creditorul poate verifica poziția financiară a arendașului că, dacă locatarul va fi în măsură să plătească chiria sau nu și, dacă nu, creditorii vor opta pentru a recurge la plata împrumutului unde locatorul va fi obligat să efectueze plățile.
- Contractul de leasing este utilizat, în general, atunci când orice companie dorește să achiziționeze unele active de înaltă valoare.
- În acest tip de metodă de leasing, locatorul va fi cel care va beneficia și de impozit. Acesta va primi o parte din beneficiul aferent dreptului de proprietate asupra activului. Deși drepturile sunt de asemenea în sarcina creditorului bunului conform contractului de locatar.
Contabilitate de leasing pârghiat
Tratamentul contabil al contractului de leasing levier este separat în trei părți
- Venitul pretax al anului
- Creditul fiscal și amortizarea acestuia
- Venitul post-impozit al anului.
Diferența elementului de impozitare între venitul pretax și venitul post-impozit se ajustează în tratamentul cu impozitul amânat conform politicii contabile.
Diferența dintre leasingul închiriat și contractul de leasing operațional
- În contractul de închiriere, riscul și obligația sunt cu locatarul, în timp ce în cazul contractului de leasing operațional, riscul și obligația sunt numai cu locatorul.
- Într-un contract de leasing, există trei părți implicate, adică Locatar, Locator și Creditor, în timp ce în cazul contractului de închiriere operațională sunt implicate doar două părți, adică Locator și Locatar.
- Contractul de închiriere a contractului de leasing nu poate fi anulat, în timp ce contractul de închiriere al contractului de leasing operațional poate fi anulat.
- În contractul de leasing, unele fonduri sunt aranjate de către locatorul activului, iar restul este finanțat de o parte externă cunoscută sub numele de creditor, în timp ce în cazul contractului de leasing operațional 100% fondurile sunt aranjate de către locatorul activului.
- În cazul contractului de leasing, plățile închiriate pot fi tratate ca dobânzi și astfel vor fi afișate în bilanț ca active închiriate, în timp ce plățile de leasing operațional nu sunt tratate ca dobândă, iar activul nu va fi afișat în bilanț la sfârșitul anului.
Concluzie
Tehnica conceptului numit închiriere levier este un vehicul financiar foarte avansat și sofisticat folosit în zilele noastre. Este considerat unul dintre mecanismele complexe de decontare a finanțelor. Sarcina fiscală este oarecum mai mică în cazul locatorilor care împrumută fonduri din afară. Atunci când o companie decide să cumpere activul cu valoare ridicată pentru a-și crește productivitatea și randamentul, poate opta pentru acest tip de aranjament financiar. Această tehnică economisește foarte mult timp, de asemenea, deoarece activele sunt achiziționate atunci când acestea sunt necesare, iar operațiunile comerciale sunt continuate fără întârziere cauzată de deficiența fondului.
Articole recomandate
Acesta este un ghid pentru Leveraged Leasing. Aici vom discuta despre structură și caracteristici împreună cu diferența dintre leasingul închiriat și finanțarea îndepărtată. De asemenea, puteți consulta următoarele articole pentru a afla mai multe -
- Diferența dintre cumpărare și leasing
- Educație necesară pentru finanțare
- Diferențele cheie între împrumut și împrumut
- Exemplu de înregistrare a câștigurilor obținute